項目中心

項目編號

JWZC[2025]088

項目名稱

濟南市機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心所屬2處房地產(chǎn)及附屬設(shè)備

出讓方全稱

濟南市機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心

掛牌價格

57682000元

掛牌期限

2025.12.22—2025.12.24

主  要
 財務(wù)數(shù)據(jù)

評估值

標的一：32,604,293.00元；
 標的二：25,077,646.00元；
 合計：57,681,939.00元。

評估機構(gòu)

山東中安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司

評估基準日

2025年09月30日

評估報告文號

中安評報字【2025】第00029號

中安評報字【2025】第00030號

決策及
 批準情況

內(nèi)部決策情況

濟南市機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心黨組2025年第27次會議決定

上級部門批準情況

關(guān)于同意濟南市機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心兩處資產(chǎn)盤活處置的復函（濟財行函[2025]29號）

評估備案部門

濟南市財政局

標的所在地

標的一：濟南市高新區(qū)七里河路北段1號的高新區(qū)產(chǎn)學研基地1#、2#樓；
標的二：濟南市槐蔭區(qū)經(jīng)六路394號。

標的簡介

本項目轉(zhuǎn)讓標的為濟南市機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心持有的2套房地產(chǎn)及附屬設(shè)備。掛牌轉(zhuǎn)讓總價：5768.20萬元，房產(chǎn)詳情可參考房產(chǎn)明細表.zip

標的一：位于高新區(qū)七里河路北段1號的高新區(qū)產(chǎn)學研基地1#、2#樓房地產(chǎn)（含附屬設(shè)備），房屋總建筑面積為6,147.94平方米（其中1號樓建筑面積3,541.37㎡，2號樓建筑面積2,606.57㎡），附屬設(shè)備為空調(diào)5臺，掛牌轉(zhuǎn)讓價格：3260.43萬元。

1.建筑物實物狀況

1號樓建筑面積3541.37㎡，2號樓建筑面積2606.57㎡，兩幢建筑為連體建筑，總層數(shù)為6層，所在樓層：-1-5層，建筑物結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，外墻貼瓷磚，內(nèi)墻乳膠漆，地面鋪設(shè)瓷磚地板；房屋用途為辦公，該建筑物維護狀況良好，主體承重結(jié)構(gòu)完好，未發(fā)現(xiàn)明顯變形、裂縫或損毀。其物理環(huán)境狀況理想，采光、通風條件良好，室內(nèi)干濕環(huán)境穩(wěn)定，各項使用功能完備，能滿足當前辦公用途的持續(xù)使用要求。          

2.土地實物狀況

該標的土地均已開發(fā)，土地形狀較規(guī)則，資產(chǎn)所在地塊地勢較平坦，與周邊地塊基本持相同高度；截止至2025年09月30日,土地開發(fā)程度達到宗地紅線外“七通”(通供水、通排水、通電、通路、通信、通暖、通燃氣)及場地平整。

3.權(quán)益狀況   

（1）1#樓登記狀況

《房屋所有權(quán)證》編號為濟房權(quán)證高字第011063號，房屋所有權(quán)人為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，房屋坐落為高新區(qū)七里河路北段1號，產(chǎn)別為全民自管產(chǎn)，幢號為1，結(jié)構(gòu)為鋼混，房屋總層數(shù)6層，建筑面積3541.37㎡，設(shè)計用途為辦公。

（2）2#樓登記狀況

《房屋所有權(quán)證》編號為濟房權(quán)證高字第011061號，房屋所有權(quán)人為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，房屋坐落為高新區(qū)七里河路北段1號2號樓，產(chǎn)別為全民自管產(chǎn)，幢號為2，結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)6層，建筑面積2606.57㎡，設(shè)計用途為辦公。

（3）土地權(quán)益狀況

本次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，涉及2宗土地，其中1#樓與15號樓（15#樓未納入本次轉(zhuǎn)讓范圍）共用證號為高新國用(2007)第0500086號的土地使用權(quán)，2#樓占用證號為高新國用(2007)第0500087號的土地使用權(quán)。登記狀況如下：

證號為“高新國用（2007）第0500086號”的《國有土地使用證》，證載證載土地使用者為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，坐落為高新區(qū)七里河路；地號為051002001-1（13）；證載用途為科研設(shè)計用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積為2854.02㎡，其中獨用面積1159.28平方米，分攤面積為1694.74平方米，終止日期為2048年8月5日。根據(jù)宗地圖，四至為東至濟南新方圓置業(yè)發(fā)展有限公司，南至山東省醫(yī)療器械采購供應(yīng)站倉庫、歷城供電局倉庫，西至七里河路，北至55091部隊訓練基地。

證號為“高新國用（2007）第0500087號”的《國有土地使用證》，證載證載土地使用者為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，坐落為高新區(qū)七里河路；地號為051002001-1（12）；證載用途為科研設(shè)計用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積為905.54㎡，其中獨用面積0平方米，分攤面積為905.54平方米，終止日期為2048年8月5日。根據(jù)宗地圖，四至為東至濟南新方圓置業(yè)發(fā)展有限公司，南至山東省醫(yī)療器械采購供應(yīng)站倉庫、歷城供電局倉庫，西至七里河路，北至55091部隊訓練基地。

（4）他項權(quán)利狀況

未發(fā)現(xiàn)抵押、擔保等他項權(quán)利限制情形。

標的二：位于槐蔭區(qū)經(jīng)六路394號房地產(chǎn)（含附屬設(shè)備），房屋總建筑面積為5,168.28平方米，附屬設(shè)備為箱式變壓器1臺，掛牌轉(zhuǎn)讓價格：2507.77萬元。

1.建筑物實物狀況

經(jīng)六路394號1號辦公樓建筑面積4786.45㎡，樓層：1-7層，其中1-6層4139.96㎡，已辦理產(chǎn)權(quán)證書，混合結(jié)構(gòu)；第7層646.49㎡為加建部分，未辦理產(chǎn)權(quán)證書，鋼混結(jié)構(gòu)。外墻貼瓷磚，內(nèi)墻乳膠漆，地面鋪設(shè)地板；房屋用途為辦公，使用及維護狀況一般，未見明顯的主體損毀，整體現(xiàn)狀良好，干濕、日照、通風正常，可正常使用。

經(jīng)六路394號2號車庫建筑面積135.27㎡，樓層：1層，混合結(jié)構(gòu)。裝修：毛坯；房屋設(shè)計用途為辦公，實際用途為車庫，主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，空間完整，可正常滿足停車及倉儲需求。

經(jīng)六路394號3號洗衣房建筑面積210.53㎡，樓層：1層，混合結(jié)構(gòu)。裝修：普通裝修；房屋設(shè)計用途為辦公，實際用途為餐廳，內(nèi)部相應(yīng)設(shè)施完備，功能正常，可滿足日常使用需求。

經(jīng)六路394號4號空房建筑面積21.6㎡，樓層：1層，混合結(jié)構(gòu)。裝修：簡裝；房屋設(shè)計用途為辦公，實際用途為廚房，整體維護狀況良好，可正常使用。

經(jīng)六路394號5號傳達室建筑面積14.43㎡，樓層：1層，混合結(jié)構(gòu)。裝修：簡裝；房屋設(shè)計用途為辦公，實際用途為傳達室，整體維護狀況良好，可正常使用。

2.土地實物狀況描述

該標的房地產(chǎn)所占用土地使用權(quán)形狀較規(guī)則，地勢較平坦，與周邊地塊基本持相同高度；截止至評估基準日,土地開發(fā)程度達到宗地紅線外“七通”(通供水、通排水、通電、通路、通信、通暖、通燃氣)及場地平整。

3.權(quán)益狀況   

（1）房屋權(quán)益狀況

1號辦公樓，證號為濟房權(quán)證槐字第082863號，房屋所有權(quán)人為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，房屋坐落為經(jīng)六路394號，產(chǎn)別為全民自管產(chǎn)，幢號為1，結(jié)構(gòu)為混合，房屋總層數(shù)6層，建筑面積4139.96㎡設(shè)計用途為辦公。

2號車庫，證號為濟房權(quán)證槐字第082865號，房屋所有權(quán)人為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，房屋坐落為經(jīng)六路394號，產(chǎn)別為全民自管產(chǎn)，幢號為2，結(jié)構(gòu)為混合，房屋總層數(shù)1層，建筑面積135.27㎡，設(shè)計用途為辦公。

3號洗衣房，證號為濟房權(quán)證槐字第082864號，房屋所有權(quán)人為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，房屋坐落為經(jīng)六路394號，產(chǎn)別為全民自管產(chǎn)，幢號為3，結(jié)構(gòu)為混合，房屋總層數(shù)1層，建筑面積210.53㎡，設(shè)計用途為辦公。

4號空房，證號為濟房權(quán)證槐字第082862號，房屋所有權(quán)人為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，房屋坐落為經(jīng)六路394號，產(chǎn)別為全民自管產(chǎn)，幢號為4，結(jié)構(gòu)為混合，房屋總層數(shù)1層，建筑面積21.6㎡，設(shè)計用途為辦公。

5號傳達室，證號為濟房權(quán)證槐字第082866號，房屋所有權(quán)人為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，房屋坐落為經(jīng)六路394號，產(chǎn)別為全民自管產(chǎn)，幢號為5，結(jié)構(gòu)為混合，房屋總層數(shù)1層，建筑面積14.43㎡，設(shè)計用途為辦公。

1號樓7層加建部分，建筑面積646.49㎡，未辦理產(chǎn)權(quán)證書。

（2）土地權(quán)益狀況

證號為槐蔭國用（2006）第0300037號；證載土地使用者為濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局，坐落為經(jīng)六路394號；地號為031102087；證載用途為其他商服用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2044年10月9日，使用權(quán)面積為2406㎡。根據(jù)宗地圖顯示，宗地東至緯九路，南至濟南原裝進口公司宿舍，北至經(jīng)六路。

（3）他項權(quán)利狀況

未發(fā)現(xiàn)抵押、擔保等他項權(quán)利限制情形。

本項目標的整體受讓，不予拆分。標的物以評估范圍內(nèi)現(xiàn)場勘查為準，按標的現(xiàn)狀進行處置，詳情可參考中安評報字【2025】第00029號、中安評報字【2025】第00030號資產(chǎn)評估報告。

查勘資產(chǎn)聯(lián)系人：梁老師        聯(lián)系電話：13305318089

交易說明

1、意向受讓人需交納保證金1000萬元。

2、意向受讓方須為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

3、公示期間意向受讓方需到標的物所在地進行現(xiàn)場踏勘，明確資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍及現(xiàn)狀（含相關(guān)證件手續(xù)等）。自行對房產(chǎn)所在地購房政策規(guī)定的購房人資格進行確認，并自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的主體資格，謹慎決定是否受讓轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失。

4、意向受讓方須承諾：在掛牌公告期間已自行對標的資產(chǎn)進行了全面了解，一經(jīng)遞交受讓申請并交納交易保證金后，即表明已詳細閱讀并完全認可本項目所涉及的轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)披露內(nèi)容，并確認對該項目資產(chǎn)的全部盡職調(diào)查，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自行承擔受讓標的所帶來的一切風險和后果；成為最終受讓方后不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)瑕疵等為由，拒絕簽訂《資產(chǎn)交易合同》或拒付價款，否則視為違約。

5、根據(jù)標的征集的意向受讓方的情況：若只有一家意向受讓方報名，成交金額以標的房產(chǎn)掛牌價格處置；若產(chǎn)生兩家及兩家以上的意向受讓方報名，采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式以價高者得的原則處置該資產(chǎn)。

6、意向受讓方須承諾，被確定為最終受讓方后5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《資產(chǎn)交易合同》，自《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性將全部交易價款和交易費用支付至濟南產(chǎn)權(quán)交易平臺指定賬戶，逾期不簽署合同、不支付相關(guān)交易費用的行為，視為受讓方自動放棄最終受讓資格，承擔違約責任。

7、意向受讓方須承諾，按照國家有關(guān)規(guī)定自行負責到相關(guān)部門辦理標的資產(chǎn)的權(quán)屬變更登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方給予必要協(xié)助和配合。本次標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所涉及的交易稅費，凡國家有明確規(guī)定由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔的交易稅費由轉(zhuǎn)、受讓雙方各自承擔，凡國家沒有明確規(guī)定的交易稅費由受讓方承擔。具體稅費須由意向受讓方至相關(guān)單位自行查詢。

8、標的資產(chǎn)按現(xiàn)狀進行交易，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。轉(zhuǎn)讓方及交易平臺對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房屋面積差異等不作擔保，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。

9、意向受讓方須承諾，轉(zhuǎn)讓標的涉及的物業(yè)管理費、供暖、水電、燃氣等費用，自《資產(chǎn)交易合同》簽訂之日（含當日）起，由受讓方承擔。

10、意向受讓方須承諾，自資產(chǎn)交割之日起，同意繼續(xù)履行與標的資產(chǎn)承租人的租賃合同，并有權(quán)收取自此以后的全部租金。如因自身原因需要解除租賃合同，需自行與承租方協(xié)商并承擔因此產(chǎn)生的全部費用與法律責任。

11、價款支付方式一次性支付。

12、不接受聯(lián)合體受讓。

特別事項披露

1. 《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》證載權(quán)利人為“濟南市市級機關(guān)事務(wù)管理局”，現(xiàn)已更名為“濟南市機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心”，實為同一單位，產(chǎn)權(quán)持有人承諾權(quán)屬無爭議。

2. 部分房產(chǎn)租賃情況：

標的一：高新區(qū)產(chǎn)學研基地1#、2#樓房地產(chǎn)均已出租。

(1)  濟南市高新區(qū)七里河路1號的幢1號樓第一層全部房屋和第二層部分房屋，出租面積：716㎡。濟南市機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心與興業(yè)銀行股份有限公司濟南分行簽訂《房屋租賃合同》，合同編號為：ZC2022-0007（手寫編號ZCC-FWZL-2022-12），租賃期限2022年12月1日起至2025年12月30日止。

(2)  濟南市高新區(qū)七里河路北段1號幢1號樓和幢2號樓的部分房屋，出租面積：5431.94㎡。濟南市機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心與濟南智逸企業(yè)管理有限公司簽訂《房屋租賃合同》，租賃合同編號：ZX-ZCC-FWZL-2025-102，租賃期限為三年，自2025年8月20日起至2028年8月19日止。

標的二：1號樓第5層存在租約。

(3)  濟南市槐蔭區(qū)經(jīng)六路394號院1號樓第五層房屋，出租面積：643㎡。濟南市機關(guān)事務(wù)服務(wù)中心與中建八局第二建設(shè)有限公司簽訂《房屋租賃合同》，合同編號為：ZX-ZCC-FWZL-2025-17，租賃期限為6年，自2025年4月1日起至2031年3月31日止。其中裝修免租期自2025年4月1日起至2025年4月30日止。

3. 標的二1號辦公樓第7層（建筑面積646.49平方米）為后期加建部分，該部分建筑物無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。

交易方式

信息公告期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，將采用網(wǎng)絡(luò)競價的交易方式確定最終受讓方。

信息發(fā)布期滿如未征集到意向受讓方

信息發(fā)布終結(jié)。

保證金

繳納

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達下述濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準。保證金未按時到賬的，報名資格無效。

戶    名：濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開戶銀行：浙商銀行濟南分行

賬    號：45100010875651

聯(lián)系方式

聯(lián) 系 人

王女士、李先生

聯(lián)系電話

0531-88018711、88018715