項(xiàng)目中心

標(biāo)的所屬情況

單位名稱(chēng)

山東華聯(lián)商廈股份有限公司

出租標(biāo)的

基本情況

標(biāo)的類(lèi)型

房產(chǎn)

標(biāo) 的 量

營(yíng)業(yè)主樓負(fù)1-5樓約25168.21㎡

標(biāo)的地址

濟(jì)南市市中區(qū)英雄山路15號(hào)

標(biāo)的現(xiàn)狀

閑置

標(biāo)的瑕疵

存在瑕疵：本次公開(kāi)掛牌招租資產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)證，且處于抵押、查封狀態(tài)。

其他披露事項(xiàng)

1、本次公開(kāi)掛牌招租資產(chǎn)的房產(chǎn)、土地存在抵押、查封，已取得抵押權(quán)人暨首位查封人書(shū)面同意出租。

2、意向承租人參與本項(xiàng)目競(jìng)租即視為對(duì)租賃物房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及權(quán)屬權(quán)證、租賃物土地及土地附屬設(shè)施設(shè)備的面積、現(xiàn)況等情況進(jìn)行了充分的了解和認(rèn)可。承租人保證不以現(xiàn)狀不清晰或者實(shí)物資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)暫未辦理或存在抵押、擔(dān)保等使用爭(zhēng)議和法律糾紛為由提出終止、中止、解除本合同及任何索賠請(qǐng)求。

決策及價(jià)格核準(zhǔn)

內(nèi)部決策情況

省華聯(lián)2025年第39次總經(jīng)理辦公（擴(kuò)大）會(huì)會(huì)議紀(jì)要

評(píng)估\參照價(jià)格確定依據(jù)

魯中天房評(píng)字【2025】第0603號(hào)

價(jià)格核準(zhǔn)

備案部門(mén)

濟(jì)南國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)有限公司

標(biāo)的簡(jiǎn)介

本次公開(kāi)掛牌招租資產(chǎn)位于濟(jì)南市市中區(qū)英雄山路15號(hào)負(fù)1-5層，建筑面積共計(jì)約25168.21平方米（根據(jù)魯中天房評(píng)字【2025】第0603號(hào)評(píng)估報(bào)告結(jié)果確定建筑面積）。一層區(qū)域有52.09平方米不在本次租賃范圍內(nèi)。

提供免租裝修期為6個(gè)月。免租裝修期期間只免除承租人租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水、電、垃圾清運(yùn)等相關(guān)費(fèi)用由承租人全部承擔(dān)。本次出租標(biāo)的不含室外廣告位。

本項(xiàng)目《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》《承租方清退承諾書(shū)》《踏勘現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)函》隨招租信息同步披露，意向承租方參與報(bào)名即視為對(duì)《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》及相關(guān)安全協(xié)議等的全部認(rèn)同。

附件：

《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》《承租方清退承諾書(shū)》《踏勘現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)函》.rar

承租交易條件

出租期限

12年

租金標(biāo)準(zhǔn)

620萬(wàn)元/年起

租金標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

年租金為620萬(wàn)元/年，出租單價(jià)約0.675元/平方米/天。

付款期限要求

1.租金按季度支付，先付后用，各期租金應(yīng)于上期租金到期前30日內(nèi)支付。

2.首年租金按公開(kāi)掛牌最終成交價(jià)執(zhí)行，自第二年開(kāi)始，每年年租金在上年度年租金基礎(chǔ)上遞增1.5%。

優(yōu)先承租情況

無(wú)

出租用途要求

1.承租人不得在該場(chǎng)所從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)，不得用于經(jīng)營(yíng)國(guó)家法律、法規(guī)禁止的項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)高污染、高耗能、高噪音的行業(yè)。

2、用途：商業(yè)、商務(wù)。

租賃合同公示版本

詳見(jiàn)本公告“一、標(biāo)的基本情況”中“標(biāo)的簡(jiǎn)介”附件。

承租方

資格條件

1.承租方須是在中國(guó)境內(nèi)依法注冊(cè)成立、有效存續(xù)的具有獨(dú)立資格的企業(yè)法人，實(shí)繳注冊(cè)資本金不得低于500萬(wàn)元人民幣；

2.承租方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)狀況，具有合同履行能力和相應(yīng)資金保障（提供近3年財(cái)務(wù)報(bào)表，不足三年提供自成立以來(lái)的財(cái)務(wù)報(bào)表）;

3.承租方應(yīng)未被列入失信被執(zhí)行人、經(jīng)營(yíng)異常名錄及近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法違規(guī)及行政處罰記錄的企業(yè)（提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)等信用報(bào)告）；

4.承租方?jīng)]有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)，不存在欠薪等行為;

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名；

6.承租方或其關(guān)聯(lián)單位（控股或參股企業(yè)）具備運(yùn)營(yíng)大型資產(chǎn)（建筑面積不低于5000平方米）的成功案例。

其他標(biāo)的要求

1.  意向承租方承諾，近三年無(wú)重大質(zhì)量安全問(wèn)題、事故；

2.   意向承租方參與本項(xiàng)目競(jìng)租即視為對(duì)出租標(biāo)的物現(xiàn)狀的全部認(rèn)可，包括但不限于水、電、防水、電梯、消防設(shè)施、室內(nèi)外裝修、室外環(huán)境、標(biāo)的物權(quán)證等；

3.   本項(xiàng)目租賃期內(nèi)涉及出租標(biāo)的物承租范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、拆除、更換等事宜，包括但不限于水電及消防設(shè)施設(shè)備改造（滿(mǎn)足使用及驗(yàn)收要求）、下水道管線設(shè)施、所有結(jié)構(gòu)防水、保溫、門(mén)窗維修更換、水電（含設(shè)備）故障、電梯整體運(yùn)行年檢維護(hù)保養(yǎng)更換等項(xiàng)目，須由承租方自行承擔(dān)全部費(fèi)用。《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》到期后，相關(guān)設(shè)備設(shè)施無(wú)償移交出租方所有；

4.   本項(xiàng)目消防設(shè)施改造及驗(yàn)收手續(xù)由承租方自行辦理。

保證金額

70萬(wàn)元

保證金

繳納時(shí)間

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶(hù)，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。保證金未按時(shí)到賬的，報(bào)名資格無(wú)效。

戶(hù)  名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開(kāi)戶(hù)行：浙商銀行濟(jì)南分行

賬  號(hào)：45100010876048

保證金

處置方式

如產(chǎn)生兩名以上合格意向承租方，保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金。如無(wú)特殊約定，項(xiàng)目成交后，保證金轉(zhuǎn)為合同保證金或租金。

招租方式

經(jīng)濟(jì)南公共資源交易中心（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）公開(kāi)招租

掛牌公示期

2025年12月30日---2026年1月13日

信息發(fā)布期滿(mǎn)后，如未征集到意向承租方

B、延長(zhǎng)信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照10個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，最多延長(zhǎng)1個(gè)周期。

交易

方式

1.如出現(xiàn)公開(kāi)掛牌招租后，有且只有一個(gè)符合報(bào)名條件的意向承租人，須經(jīng)出租方履行資信盡職調(diào)查、專(zhuān)家評(píng)分、內(nèi)部決策后，對(duì)結(jié)果進(jìn)行公示。對(duì)合格意向承租人公示無(wú)異議后，雙方簽署《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》。

2.信息公告期滿(mǎn)，如征集到兩個(gè)及以上符合報(bào)名條件的意向承租人，須經(jīng)出租方履行資信盡職調(diào)查、專(zhuān)家評(píng)分、內(nèi)部決策后，由合格意向承租人進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，最終競(jìng)得人經(jīng)公示無(wú)異議后，雙方簽署《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》。

備 注

1、意向承租方報(bào)名前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本項(xiàng)目公告內(nèi)容及本項(xiàng)目《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》，并聯(lián)系出租單位至出租實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看樣，實(shí)物資產(chǎn)實(shí)際情況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2、保證金應(yīng)在信息披露公告截止時(shí)間17:00前到達(dá)濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶(hù)，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。并在掛牌截止日前至濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司提交承租報(bào)名材料。

3、意向承租人在產(chǎn)權(quán)平臺(tái)報(bào)名時(shí)，需同時(shí)向出租人提供對(duì)出租標(biāo)的物的項(xiàng)目策劃和運(yùn)營(yíng)方案、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表（不足三年提供自成立以來(lái)的財(cái)務(wù)報(bào)表）、企業(yè)信用報(bào)告、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料，上述資料均需加蓋意向承租人企業(yè)公章。出租人將在公示期滿(mǎn)后合理時(shí)間內(nèi)（一般不超過(guò)20個(gè)工作日）對(duì)意向承租人進(jìn)行資信盡職調(diào)查，盡調(diào)內(nèi)容包括但不限于：實(shí)地走訪中標(biāo)承租人駐地、審核意向承租人的工商資料（包括企業(yè)名稱(chēng)、信用代碼、法定代表人、住所、成立時(shí)間、注冊(cè)資本、股東、主營(yíng)范圍、股東、董事及經(jīng)營(yíng)管理人員背景資料、股權(quán)穿透情況、出資方式等）、經(jīng)營(yíng)狀況（包括近三年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表或?qū)徲?jì)報(bào)告、名下資產(chǎn)情況、資產(chǎn)抵押、查封等受限情況、信用情況等）、司法信息（包括企業(yè)及股東訴訟及仲裁情況、行政處罰情況）和其他情況（包括有無(wú)與國(guó)有企業(yè)合作，有無(wú)成功運(yùn)營(yíng)案例等）。

4、經(jīng)出租人綜合研判后，如意向承租人未達(dá)到出租人的要求，則意向承租人的報(bào)名資格不被確認(rèn)。

報(bào)  名

聯(lián)系人

靳先生、黃先生

聯(lián)系電話

87087352